559 Rue Louise-Hervieu · Québec
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 100,3 m² · constr. 1988 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499450702610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122670
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027499450702610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 211 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 227 706 $ Poids 88 % |
| 2 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 369 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 472 396 $ Poids 87 % |
| 3 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 691 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 475 076 $ Poids 74 % |
| 4 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 834 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 481 004 $ Poids 71 % |
| 5 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 729 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 981 $ Poids 69 % |
| 6 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 523 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 537 978 $ Poids 67 % |
| 7 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 833 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 517 128 $ Poids 66 % |
| 8 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 588 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 567 455 $ Poids 65 % |
| 9 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 517 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 056 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 557 156 $ Poids 64 % |
| 10 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 504 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 494 188 $ Poids 62 % |
| 11 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 486 862 $ Poids 61 % |
| 12 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 962 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 460 478 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.