546 Rue Louise-Hervieu · Québec
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 134,1 m² · constr. 1989 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499450799110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122671
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027499450799110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 630 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 562 858 $ Poids 82 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 272 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 624 578 $ Poids 79 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 792 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 622 644 $ Poids 74 % |
| 4 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 822 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 531 193 $ Poids 59 % |
| 5 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 719 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 560 482 $ Poids 59 % |
| 6 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 576 969 $ Poids 58 % |
| 7 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 842 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 518 630 $ Poids 53 % |
| 8 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 776 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 601 629 $ Poids 50 % |
| 9 | 557, rue Régaud, Québec 2025-03-25 · 148 m · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 471 995 $ Poids 48 % |
| 10 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 513 250 $ Poids 44 % |
| 11 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 561 559 $ Poids 42 % |
| 12 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 319 253 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.