555 Rue Louise-Hervieu · Québec
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 97,9 m² · constr. 1989 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499450874610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122672
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027499450874610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 185 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 491 799 $ Poids 97 % |
| 2 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 220 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +2 097 $ | 226 305 $ Poids 86 % |
| 3 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 372 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 469 442 $ Poids 85 % |
| 4 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 711 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 471 672 $ Poids 76 % |
| 5 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 289 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 615 542 $ Poids 74 % |
| 6 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 276 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 488 384 $ Poids 74 % |
| 7 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 518 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 552 598 $ Poids 70 % |
| 8 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 584 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 563 269 $ Poids 70 % |
| 9 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 746 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 523 533 $ Poids 69 % |
| 10 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 506 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 490 153 $ Poids 68 % |
| 11 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 854 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 478 003 $ Poids 68 % |
| 12 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 543 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 534 657 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.