513 Rue George-Sand · Québec
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 74,5 m² · constr. 1989 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499451935610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122682
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027499451935610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 238 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 379 045 $ Poids 93 % |
| 2 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 70 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 393 $ Poids 92 % |
| 3 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 548 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 415 $ Poids 85 % |
| 4 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 191 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 484 931 $ Poids 78 % |
| 5 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 604 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 462 098 $ Poids 74 % |
| 6 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 210 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 337 497 $ Poids 72 % |
| 7 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 263 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 264 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 401 136 $ Poids 71 % |
| 8 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 458 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 332 577 $ Poids 70 % |
| 9 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 349 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −36 633 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 538 317 $ Poids 66 % |
| 10 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 546 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 558 551 $ Poids 64 % |
| 11 | 516, rue Rimbaud, Québec 2025-08-27 · 224 m · Vendu 441 000 $ (5 345 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 469 264 $ Poids 63 % |
| 12 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 586 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 171 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 429 115 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.