542 Rue Louise-Hervieu · Québec
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 151,7 m² · constr. 1989 · terrain 900,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499451970110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122673
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027499451970110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 269 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 660 415 $ Poids 87 % |
| 2 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 838 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 563 546 $ Poids 72 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 794 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 998 $ Poids 64 % |
| 4 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 906 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 054 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 816 896 $ Poids 63 % |
| 5 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 535 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 647 400 $ Poids 61 % |
| 6 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 645 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 904 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 600 089 $ Poids 59 % |
| 7 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 792 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 637 181 $ Poids 47 % |
| 8 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 627 308 $ Poids 44 % |
| 9 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 993 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 618 793 $ Poids 42 % |
| 10 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 584 807 $ Poids 42 % |
| 11 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 537 445 $ Poids 40 % |
| 12 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 645 344 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.