545 Rue George-Sand · Québec
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 103,6 m² · constr. 1991 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499452217110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123017
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027499452217110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 406 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 510 535 $ Poids 89 % |
| 2 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 281 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 486 635 $ Poids 89 % |
| 3 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 455 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +4 194 $ | 234 221 $ Poids 83 % |
| 4 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 595 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 485 864 $ Poids 78 % |
| 5 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 487 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 489 $ Poids 66 % |
| 6 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 801 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 542 222 $ Poids 64 % |
| 7 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 679 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 553 788 $ Poids 64 % |
| 8 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 993 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 495 082 $ Poids 64 % |
| 9 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 479 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 318 811 $ Poids 63 % |
| 10 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 837 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 489 163 $ Poids 62 % |
| 11 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 201 $ Poids 60 % |
| 12 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 471 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 506 134 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.