541 Rue George-Sand · Québec
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 89,8 m² · constr. 1989 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499452315610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123018
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027499452315610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 362 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 438 664 $ Poids 90 % |
| 2 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 265 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 449 076 $ Poids 89 % |
| 3 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 464 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 588 810 $ Poids 87 % |
| 4 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 278 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +3 418 $ | 123 817 $ Poids 85 % |
| 5 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 537 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 491 897 $ Poids 81 % |
| 6 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 137 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 064 $ Poids 80 % |
| 7 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 714 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 528 608 $ Poids 77 % |
| 8 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 453 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 469 214 $ Poids 77 % |
| 9 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 389 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 472 058 $ Poids 77 % |
| 10 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 703 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 469 024 $ Poids 76 % |
| 11 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 754 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 540 870 $ Poids 73 % |
| 12 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 830 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 452 926 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.