533 Rue George-Sand · Québec
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 73,9 m² · constr. 1990 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499452482610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123026
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027499452482610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 312 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 379 476 $ Poids 90 % |
| 2 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 110 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 569 109 $ Poids 89 % |
| 3 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 547 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 383 712 $ Poids 86 % |
| 4 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 266 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +3 987 $ | 113 409 $ Poids 76 % |
| 5 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 229 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 485 500 $ Poids 76 % |
| 6 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 627 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 490 $ Poids 73 % |
| 7 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 227 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 337 883 $ Poids 71 % |
| 8 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 500 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 799 $ Poids 70 % |
| 9 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 333 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 401 744 $ Poids 67 % |
| 10 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 551 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 211 $ Poids 62 % |
| 11 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 431 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −38 613 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 539 162 $ Poids 61 % |
| 12 | 516, rue Rimbaud, Québec 2025-08-27 · 288 m · Vendu 441 000 $ (5 345 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 469 865 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.