588 Rue Feydeau · Québec
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 108,8 m² · constr. 1989 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499452828110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123030
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027499452828110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
362 582 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 391 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 518 363 $ Poids 82 % |
| 2 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 450 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +2 097 $ | 237 433 $ Poids 79 % |
| 3 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 287 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 494 455 $ Poids 78 % |
| 4 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 577 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 492 622 $ Poids 73 % |
| 5 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 81 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 462 047 $ Poids 64 % |
| 6 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 429 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge −4 985 $ | 540 400 $ Poids 62 % |
| 7 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 665 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 589 159 $ Poids 61 % |
| 8 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 539 983 $ Poids 61 % |
| 9 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 720 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 561 412 $ Poids 61 % |
| 10 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 501 962 $ Poids 59 % |
| 11 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 856 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 550 092 $ Poids 55 % |
| 12 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 788 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 509 525 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.