579 Rue George-Sand · Québec
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 94,9 m² · constr. 2006 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499453509710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355723
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027499453509710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 402 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 500 356 $ Poids 92 % |
| 2 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 370 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 536 153 $ Poids 90 % |
| 3 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 509 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +46 028 $ | 525 670 $ Poids 85 % |
| 4 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 436 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 482 374 $ Poids 77 % |
| 5 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 702 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 388 852 $ Poids 75 % |
| 6 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 563 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 543 029 $ Poids 75 % |
| 7 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 565 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 653 667 $ Poids 74 % |
| 8 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 472 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 326 696 $ Poids 72 % |
| 9 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 278 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +11 392 $ | 135 313 $ Poids 72 % |
| 10 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 557 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +40 470 $ | 517 494 $ Poids 71 % |
| 11 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 569 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +19 922 $ | 241 066 $ Poids 71 % |
| 12 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 615 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 529 017 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.