574 Rue George-Sand · Québec
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 102,8 m² · constr. 2004 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499453644210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355717
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027499453644210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
362 582 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 347 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 514 624 $ Poids 89 % |
| 2 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 453 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +41 183 $ | 540 078 $ Poids 88 % |
| 3 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 371 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 551 297 $ Poids 88 % |
| 4 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 512 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +17 825 $ | 247 035 $ Poids 81 % |
| 5 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 639 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 512 112 $ Poids 76 % |
| 6 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 463 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +32 403 $ | 562 907 $ Poids 67 % |
| 7 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 679 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 612 768 $ Poids 67 % |
| 8 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 445 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 335 515 $ Poids 65 % |
| 9 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 606 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 543 479 $ Poids 62 % |
| 10 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 878 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 571 472 $ Poids 61 % |
| 11 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 696 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 400 747 $ Poids 61 % |
| 12 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 761 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 585 235 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.