578 Rue George-Sand · Québec
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 101 m² · constr. 2004 · terrain 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499453785110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355716
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027499453785110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 356 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 510 325 $ Poids 91 % |
| 2 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 355 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 546 714 $ Poids 90 % |
| 3 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 457 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +41 183 $ | 535 691 $ Poids 89 % |
| 4 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 518 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +17 825 $ | 245 197 $ Poids 80 % |
| 5 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 641 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 508 284 $ Poids 77 % |
| 6 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 433 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 332 879 $ Poids 68 % |
| 7 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 665 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 608 038 $ Poids 68 % |
| 8 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 453 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +32 403 $ | 558 443 $ Poids 68 % |
| 9 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 591 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 539 156 $ Poids 65 % |
| 10 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 680 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 397 240 $ Poids 65 % |
| 11 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 519 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 554 048 $ Poids 64 % |
| 12 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 503 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 527 670 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.