584 Rue Feydeau · Québec
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 113,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499453970610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123032
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027499453970610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
362 582 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 412 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge +7 268 $ | 532 728 $ Poids 71 % |
| 2 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 474 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +3 146 $ | 243 484 $ Poids 71 % |
| 3 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 76 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 473 240 $ Poids 69 % |
| 4 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 362 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 259 $ Poids 67 % |
| 5 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 313 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 558 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 508 458 $ Poids 66 % |
| 6 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 597 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 505 192 $ Poids 65 % |
| 7 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 138 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 888 $ Poids 62 % |
| 8 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 807 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 521 819 $ Poids 62 % |
| 9 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 554 253 $ Poids 58 % |
| 10 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 615 695 $ Poids 57 % |
| 11 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 745 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 576 010 $ Poids 55 % |
| 12 | 557, rue Régaud, Québec 2025-03-25 · 360 m · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 440 347 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.