2178 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 117 m² · constr. 1990 · terrain 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499454102810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123021
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027499454102810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
383 250 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 208 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 479 330 $ Poids 68 % |
| 2 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 809 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 528 466 $ Poids 64 % |
| 3 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 9 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 907 $ Poids 63 % |
| 4 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 610 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +3 146 $ | 246 853 $ Poids 61 % |
| 5 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 555 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +42 893 $ · Ajust. âge +7 268 $ | 540 770 $ Poids 60 % |
| 6 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 851 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 435 $ Poids 59 % |
| 7 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 406 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +49 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 661 $ Poids 58 % |
| 8 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 439 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 439 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 516 339 $ Poids 55 % |
| 9 | 557, rue Régaud, Québec 2025-03-25 · 488 m · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 445 782 $ Poids 54 % |
| 10 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 742 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 512 210 $ Poids 54 % |
| 11 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 624 489 $ Poids 50 % |
| 12 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 813 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 584 110 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.