2182-2184 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 161,4 m² · constr. 1984 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499454253410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349710
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027499454253410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 576 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 607 962 $ Poids 86 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 601 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −26 084 $ | 628 874 $ Poids 84 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 599 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +31 764 $ · Ajust. âge −8 906 $ | 665 322 $ Poids 68 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 710 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 636 460 $ Poids 62 % |
| 5 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 951 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 567 627 $ Poids 61 % |
| 6 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 831 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 650 940 $ Poids 52 % |
| 7 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 602 188 $ Poids 51 % |
| 8 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 821 097 $ Poids 50 % |
| 9 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 726 $ Poids 41 % |
| 10 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 861 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +66 423 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 606 858 $ Poids 39 % |
| 11 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +61 742 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 691 443 $ Poids 39 % |
| 12 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 913 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +43 026 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 642 625 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.