2188 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 90,6 m² · constr. 2005 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499454364510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348919
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027499454364510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 450 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 487 786 $ Poids 86 % |
| 2 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 480 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 471 826 $ Poids 84 % |
| 3 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 376 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 522 719 $ Poids 83 % |
| 4 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 311 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +11 392 $ | 132 344 $ Poids 82 % |
| 5 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 611 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 636 651 $ Poids 80 % |
| 6 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 596 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 529 851 $ Poids 79 % |
| 7 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 712 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 378 722 $ Poids 78 % |
| 8 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 275 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 661 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 673 375 $ Poids 76 % |
| 9 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 557 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 512 768 $ Poids 74 % |
| 10 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 604 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 505 187 $ Poids 72 % |
| 11 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 500 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 319 025 $ Poids 70 % |
| 12 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 756 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 457 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.