2192-2194 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 157,9 m² · constr. 2002 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499454515310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
348918
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027499454515310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 557 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 657 731 $ Poids 86 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 578 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +32 605 $ | 680 609 $ Poids 83 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 608 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +44 531 $ | 711 633 $ Poids 71 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 702 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 685 787 $ Poids 62 % |
| 5 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 983 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 610 693 $ Poids 61 % |
| 6 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 832 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 698 655 $ Poids 52 % |
| 7 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 648 081 $ Poids 49 % |
| 8 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 893 677 $ Poids 48 % |
| 9 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 890 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 019 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 648 955 $ Poids 42 % |
| 10 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +52 922 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 717 123 $ Poids 42 % |
| 11 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −39 284 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 688 866 $ Poids 38 % |
| 12 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 945 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 686 495 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.