633 Rue Rimbaud · Québec
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 100,6 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499454691010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347948
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027499454691010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
383 250 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 349 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 540 725 $ Poids 91 % |
| 2 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 415 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 504 770 $ Poids 90 % |
| 3 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 516 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +36 338 $ | 529 871 $ Poids 87 % |
| 4 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 579 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +15 728 $ | 242 692 $ Poids 78 % |
| 5 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 700 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 503 134 $ Poids 74 % |
| 6 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 459 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 329 543 $ Poids 68 % |
| 7 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 676 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 601 737 $ Poids 68 % |
| 8 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 485 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +27 418 $ | 552 466 $ Poids 67 % |
| 9 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 392 960 $ Poids 66 % |
| 10 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 595 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 533 686 $ Poids 66 % |
| 11 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 552 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 548 541 $ Poids 64 % |
| 12 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 434 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 755 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 492 195 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.