650-654 Rue Rimbaud · Québec
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 223,3 m² · constr. 2006 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499454887210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363961
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027499454887210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 003 104 $ Poids 38 % |
| 2 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −45 707 $ · Ajust. âge +54 015 $ | 916 311 $ Poids 31 % |
| 3 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 702 611 $ Poids 29 % |
| 4 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +84 233 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 825 883 $ Poids 27 % |
| 5 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 367 $ Poids 25 % |
| 6 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −6 395 $ | 178 287 $ Poids 24 % |
| 7 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +39 131 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 817 088 $ Poids 19 % |
| 8 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +38 388 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 1 039 871 $ Poids 14 % |
| 9 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +75 521 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 838 638 $ Poids 11 % |
| 10 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +103 321 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 155 609 $ Poids 11 % |
| 11 | 613, Rue Belliard, Québec 2024-05-21 · 896 m · Vendu 608 000 $ (3 391 $/m²) 179,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +74 601 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 816 824 $ Poids 10 % |
| 12 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +77 619 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 1 016 850 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.