2163-2165 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 143,1 m² · constr. 1945 · terrain 966,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499455420110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123042
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027499455420110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
387 250 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 666 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 577 592 $ Poids 75 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 589 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 792 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 531 308 $ Poids 67 % |
| 3 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 987 $ Poids 60 % |
| 4 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 602 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −41 725 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 553 388 $ Poids 60 % |
| 5 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 935 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 647 $ Poids 59 % |
| 6 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 749 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 640 $ Poids 51 % |
| 7 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 645 325 $ Poids 51 % |
| 8 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 804 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 384 $ Poids 49 % |
| 9 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 977 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 566 039 $ Poids 44 % |
| 10 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 886 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −27 133 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 567 326 $ Poids 43 % |
| 11 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 884 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 525 259 $ Poids 41 % |
| 12 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 250 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +49 090 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 471 598 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.