2173 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 192 m² · constr. 1980 · terrain 1 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499455712610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123045
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027499455712610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 579 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +55 434 $ · Ajust. âge −39 126 $ | 676 631 $ Poids 61 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 571 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 789 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 655 194 $ Poids 57 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 641 896 $ Poids 48 % |
| 4 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 518 $ Poids 44 % |
| 5 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 742 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +67 247 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 684 482 $ Poids 37 % |
| 6 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 437 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 901 937 $ Poids 32 % |
| 7 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 601 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 821 399 $ Poids 32 % |
| 8 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 888 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +66 966 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 697 724 $ Poids 30 % |
| 9 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 382 159 $ Poids 23 % |
| 10 | 374, rue De Broqueville, Québec 2024-06-25 · 642 m · Vendu 490 000 $ (2 842 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 589 277 $ Poids 22 % |
| 11 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −33 819 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 575 930 $ Poids 21 % |
| 12 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 672 544 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.