Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
257 300 $
Autre · terrain 33 774,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 774,9 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
84 000 $
Rôle antérieur 47 500 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499458541950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123049
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
47 500 $
ID provincial
23027499458541950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 301 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 389 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 65 % |
| 3 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 432 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 64 % |
| 4 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 501 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 267 $ Poids 61 % |
| 5 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 67 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 59 % |
| 6 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 587 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 360 $ Poids 59 % |
| 7 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 634 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 58 % |
| 8 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 614 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 58 % |
| 9 | 2240, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-18 · 413 m · Vendu 383 500 $ Ajust. marché +34 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 532 $ Poids 57 % |
| 10 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 628 m · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 57 % |
| 11 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 680 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 57 % |
| 12 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 590 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 926 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.