95 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 97,5 m² · constr. 1993 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499458709610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123053
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027499458709610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 62 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 462 245 $ Poids 100 % |
| 2 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 548 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 510 467 $ Poids 85 % |
| 3 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 438 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +44 680 $ | 643 193 $ Poids 84 % |
| 4 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 143 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 287 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 600 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 162 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 451 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 496 833 $ Poids 73 % |
| 7 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 904 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 476 666 $ Poids 69 % |
| 8 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 806 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 371 169 $ Poids 66 % |
| 9 | 95, rue du Sénégal, Québec 2025-05-16 · 0 m · Vendu 601 500 $ (6 169 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 252 $ Poids 66 % |
| 10 | 145, rue Guillemette, Québec 2025-06-12 · 294 m · Vendu 300 000 $ (3 185 $/m²) 94,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 028 $ Poids 65 % |
| 11 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 994 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 500 514 $ Poids 63 % |
| 12 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 755 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 505 946 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.