91 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 89,3 m² · constr. 1994 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499458808110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123054
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027499458808110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
421 750 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 434 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +47 473 $ | 621 042 $ Poids 88 % |
| 2 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 74 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 099 $ Poids 85 % |
| 3 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 274 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge +6 608 $ | 472 098 $ Poids 82 % |
| 4 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 665 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 863 $ Poids 76 % |
| 5 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 531 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 492 074 $ Poids 75 % |
| 6 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 636 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +6 266 $ | 126 320 $ Poids 74 % |
| 7 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 439 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 479 888 $ Poids 74 % |
| 8 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 791 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 356 939 $ Poids 74 % |
| 9 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 853 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 447 838 $ Poids 69 % |
| 10 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 861 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 410 749 $ Poids 68 % |
| 11 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 695 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 636 745 $ Poids 67 % |
| 12 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 874 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 501 851 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.