87 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 85,8 m² · constr. 1992 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499458887110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123055
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027499458887110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
419 250 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 265 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +2 203 $ | 458 082 $ Poids 90 % |
| 2 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 654 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 188 $ Poids 81 % |
| 3 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 621 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 122 765 $ Poids 80 % |
| 4 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 680 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 618 209 $ Poids 75 % |
| 5 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 837 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 435 093 $ Poids 73 % |
| 6 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 776 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 618 $ Poids 72 % |
| 7 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 88 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 214 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 432 126 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 429 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 467 402 $ Poids 68 % |
| 9 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 850 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 402 157 $ Poids 67 % |
| 10 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 858 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 488 462 $ Poids 66 % |
| 11 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 690 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 523 344 $ Poids 66 % |
| 12 | 104, rue Jobidon, Québec 2025-06-11 · 313 m · Vendu 360 000 $ (4 027 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 384 279 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.