331 Rue Colombier · Québec
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 90,9 m² · constr. 1991 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499459058610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123022
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027499459058610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 85 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 441 909 $ Poids 90 % |
| 2 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 486 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +39 095 $ | 617 531 $ Poids 87 % |
| 3 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 285 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 470 531 $ Poids 85 % |
| 4 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 392 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 558 986 $ Poids 84 % |
| 5 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 93 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 490 561 $ Poids 79 % |
| 6 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 371 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 885 $ Poids 75 % |
| 7 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 688 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 541 788 $ Poids 74 % |
| 8 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 659 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 488 693 $ Poids 74 % |
| 9 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 537 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 477 122 $ Poids 72 % |
| 10 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 262 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 362 032 $ Poids 72 % |
| 11 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 765 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 286 $ Poids 68 % |
| 12 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 911 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 354 807 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.