335 Rue Colombier · Québec
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 84,3 m² · constr. 1991 · terrain 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499459179610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123023
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027499459179610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 377 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 538 508 $ Poids 93 % |
| 2 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 363 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 760 $ Poids 91 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 674 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 522 331 $ Poids 80 % |
| 4 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 474 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge +39 095 $ | 597 455 $ Poids 77 % |
| 5 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 757 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 041 $ Poids 77 % |
| 6 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 765 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +4 557 $ | 121 159 $ Poids 75 % |
| 7 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 815 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 609 851 $ Poids 70 % |
| 8 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 852 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 454 954 $ Poids 66 % |
| 9 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 980 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 429 334 $ Poids 65 % |
| 10 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 78 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 777 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 426 233 $ Poids 65 % |
| 11 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 270 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 454 954 $ Poids 65 % |
| 12 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 78 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 474 446 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.