111 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 84,4 m² · constr. 1992 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499459316110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123025
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027499459316110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 337 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +2 203 $ | 454 237 $ Poids 91 % |
| 2 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 731 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 317 $ Poids 78 % |
| 3 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 464 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge +41 888 $ | 600 551 $ Poids 78 % |
| 4 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 724 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 121 798 $ Poids 77 % |
| 5 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 776 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 613 115 $ Poids 72 % |
| 6 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 940 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 431 659 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 839 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 457 347 $ Poids 67 % |
| 8 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 54 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 539 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 428 801 $ Poids 65 % |
| 9 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 873 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 890 $ Poids 65 % |
| 10 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 96 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −24 417 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 476 995 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 750 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 591 879 $ Poids 64 % |
| 12 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 791 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 519 421 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.