103 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 91 m² · constr. 1991 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499459512610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123064
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027499459512610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 45 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 442 147 $ Poids 90 % |
| 2 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 449 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +39 095 $ | 617 836 $ Poids 89 % |
| 3 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 287 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 470 767 $ Poids 85 % |
| 4 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 116 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 490 805 $ Poids 79 % |
| 5 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 584 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 488 948 $ Poids 77 % |
| 6 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 310 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 160 $ Poids 76 % |
| 7 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 663 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 542 083 $ Poids 75 % |
| 8 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 476 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 477 355 $ Poids 74 % |
| 9 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 266 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 362 206 $ Poids 72 % |
| 10 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 839 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 355 002 $ Poids 71 % |
| 11 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 703 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 563 $ Poids 71 % |
| 12 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 689 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +4 557 $ | 125 785 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.