99 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 91,2 m² · constr. 1993 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499459611110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123052
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027499459611110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 51 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 447 282 $ Poids 91 % |
| 2 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 443 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +44 680 $ | 624 029 $ Poids 89 % |
| 3 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 129 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 904 $ Poids 79 % |
| 4 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 566 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 494 427 $ Poids 78 % |
| 5 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 297 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge +4 405 $ | 475 114 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 463 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 482 151 $ Poids 75 % |
| 7 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 822 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 358 892 $ Poids 72 % |
| 8 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 690 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 115 $ Poids 71 % |
| 9 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 671 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +5 696 $ | 127 063 $ Poids 69 % |
| 10 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 728 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 615 068 $ Poids 66 % |
| 11 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 885 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 414 466 $ Poids 66 % |
| 12 | 145, rue Guillemette, Québec 2025-06-12 · 303 m · Vendu 300 000 $ (3 185 $/m²) 94,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 996 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.