106 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 98,1 m² · constr. 1994 · terrain 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499459855610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123067
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027499459855610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 0 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 243 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 365 $ Poids 91 % |
| 3 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 222 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 379 882 $ Poids 86 % |
| 4 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 411 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +47 473 $ | 647 811 $ Poids 84 % |
| 5 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 588 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 514 480 $ Poids 83 % |
| 6 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 82 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 515 057 $ Poids 79 % |
| 7 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 594 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 618 $ Poids 77 % |
| 8 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 452 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 500 396 $ Poids 72 % |
| 9 | 95, rue du Sénégal, Québec 2025-05-16 · 62 m · Vendu 601 500 $ (6 169 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 752 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 660 110 $ Poids 66 % |
| 10 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 963 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 480 399 $ Poids 66 % |
| 11 | 145, rue Guillemette, Québec 2025-06-12 · 284 m · Vendu 300 000 $ (3 185 $/m²) 94,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 332 483 $ Poids 65 % |
| 12 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 829 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 374 088 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.