102 Rue Sénégal · Québec
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 88,4 m² · constr. 1993 · terrain 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499459944610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123069
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027499459944610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 405 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +44 680 $ | 615 512 $ Poids 88 % |
| 2 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 274 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge +4 405 $ | 467 424 $ Poids 84 % |
| 3 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 15 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 440 631 $ Poids 82 % |
| 4 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 668 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 375 $ Poids 77 % |
| 5 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 96 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 067 $ Poids 75 % |
| 6 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 690 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +5 696 $ | 125 129 $ Poids 74 % |
| 7 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 440 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 475 626 $ Poids 73 % |
| 8 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 815 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 353 435 $ Poids 72 % |
| 9 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 573 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 487 298 $ Poids 71 % |
| 10 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 691 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 606 617 $ Poids 69 % |
| 11 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 863 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 408 988 $ Poids 68 % |
| 12 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 908 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 443 550 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.