551 Rue Louise-Hervieu · Québec
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 80,3 m² · constr. 1989 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499460064610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122674
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027499460064610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 271 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 557 458 $ Poids 90 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 492 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 444 244 $ Poids 84 % |
| 3 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 504 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 500 472 $ Poids 82 % |
| 4 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 521 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 668 $ Poids 72 % |
| 5 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 513 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 577 788 $ Poids 70 % |
| 6 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 566 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 514 601 $ Poids 69 % |
| 7 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 546 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 478 805 $ Poids 68 % |
| 8 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 820 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 446 084 $ Poids 68 % |
| 9 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 258 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 446 730 $ Poids 65 % |
| 10 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 946 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 462 476 $ Poids 61 % |
| 11 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 977 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +23 127 $ | 470 587 $ Poids 60 % |
| 12 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 920 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 409 140 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.