542 Rue Regaud · Québec
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 89,9 m² · constr. 1988 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499460190610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122666
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027499460190610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 468 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 526 354 $ Poids 88 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 456 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 467 060 $ Poids 87 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 535 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 538 697 $ Poids 82 % |
| 4 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 721 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 451 007 $ Poids 78 % |
| 5 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 815 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 467 962 $ Poids 72 % |
| 6 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 882 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 428 860 $ Poids 70 % |
| 7 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 322 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −23 818 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 450 279 $ Poids 69 % |
| 8 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 177 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 217 089 $ Poids 65 % |
| 9 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 951 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 485 321 $ Poids 63 % |
| 10 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 660 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 531 675 $ Poids 63 % |
| 11 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 981 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +20 814 $ | 494 120 $ Poids 63 % |
| 12 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 772 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 641 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.