497 Rue George-Sand · Québec
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 73,9 m² · constr. 1989 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499460248610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122676
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027499460248610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 548 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 837 $ Poids 86 % |
| 2 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 582 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 460 370 $ Poids 75 % |
| 3 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 279 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −38 613 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 536 337 $ Poids 64 % |
| 4 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 542 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 556 561 $ Poids 62 % |
| 5 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 511 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 427 550 $ Poids 60 % |
| 6 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 522 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 132 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 481 518 $ Poids 57 % |
| 7 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 799 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 489 394 $ Poids 57 % |
| 8 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 604 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +862 $ | 65 168 $ Poids 50 % |
| 9 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 857 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 035 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 430 065 $ Poids 47 % |
| 10 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 574 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −40 649 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 496 903 $ Poids 43 % |
| 11 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 975 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −31 362 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 445 750 $ Poids 42 % |
| 12 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge +23 127 $ | 453 356 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.