492 Rue George-Sand · Québec
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 91,4 m² · constr. 1988 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499460666110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122729
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027499460666110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 231 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 266 $ Poids 91 % |
| 2 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 154 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 473 535 $ Poids 86 % |
| 3 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 477 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 530 797 $ Poids 86 % |
| 4 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 466 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 470 973 $ Poids 84 % |
| 5 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 219 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 470 870 $ Poids 82 % |
| 6 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 526 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 542 845 $ Poids 82 % |
| 7 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 783 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 454 479 $ Poids 76 % |
| 8 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 341 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 453 469 $ Poids 73 % |
| 9 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 222 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 218 620 $ Poids 70 % |
| 10 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 901 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 432 256 $ Poids 69 % |
| 11 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 877 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 471 716 $ Poids 67 % |
| 12 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 724 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 535 485 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.