496 Rue George-Sand · Québec
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 92,9 m² · constr. 1988 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499460667610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122730
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027499460667610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 168 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 477 191 $ Poids 90 % |
| 2 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 240 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 216 $ Poids 88 % |
| 3 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 489 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 535 239 $ Poids 82 % |
| 4 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 229 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 474 420 $ Poids 81 % |
| 5 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 478 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 474 885 $ Poids 80 % |
| 6 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 534 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 546 993 $ Poids 80 % |
| 7 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 355 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 456 659 $ Poids 77 % |
| 8 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 793 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 457 950 $ Poids 75 % |
| 9 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 237 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 220 151 $ Poids 74 % |
| 10 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 914 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 435 653 $ Poids 67 % |
| 11 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 886 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 475 470 $ Poids 64 % |
| 12 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 735 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 539 296 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.