517 Rue Feydeau · Québec
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 209,5 m² · constr. 1987 · terrain 903,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499460904610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122733
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027499460904610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 989 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 880 466 $ Poids 64 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 623 206 $ Poids 51 % |
| 3 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 753 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +58 170 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 735 695 $ Poids 48 % |
| 4 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 727 169 $ Poids 37 % |
| 5 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 831 m · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −68 560 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 814 512 $ Poids 33 % |
| 6 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +48 451 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 760 819 $ Poids 24 % |
| 7 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 945 818 $ Poids 24 % |
| 8 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +66 190 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 043 853 $ Poids 23 % |
| 9 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 958 m · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +58 168 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 768 983 $ Poids 21 % |
| 10 | 613, Rue Belliard, Québec 2024-05-21 · 553 m · Vendu 608 000 $ (3 391 $/m²) 179,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +51 204 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 735 666 $ Poids 17 % |
| 11 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +58 771 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 597 223 $ Poids 15 % |
| 12 | 625, Rue Belliard, Québec 2024-05-31 · 586 m · Vendu 582 000 $ (3 366 $/m²) 172,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 113 $ · Ajust. superficie +61 600 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 722 613 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.