521 Rue Feydeau · Québec
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 86,8 m² · constr. 1988 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499460947010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122734
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027499460947010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 216 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 085 $ Poids 97 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 468 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 517 173 $ Poids 90 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 457 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 458 974 $ Poids 90 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 509 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 530 125 $ Poids 83 % |
| 5 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 206 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 459 984 $ Poids 81 % |
| 6 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 156 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 462 324 $ Poids 70 % |
| 7 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 905 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 460 203 $ Poids 69 % |
| 8 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 811 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 443 833 $ Poids 69 % |
| 9 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 895 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 421 839 $ Poids 69 % |
| 10 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 602 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 596 696 $ Poids 61 % |
| 11 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 477 219 $ Poids 61 % |
| 12 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +20 814 $ | 485 774 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.