525 Rue Feydeau · Québec
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 112,4 m² · constr. 1988 · terrain 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499460948510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122735
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027499460948510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 170 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 524 714 $ Poids 78 % |
| 2 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 247 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 240 060 $ Poids 78 % |
| 3 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 351 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 498 128 $ Poids 74 % |
| 4 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 817 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 545 983 $ Poids 72 % |
| 5 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 818 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 496 309 $ Poids 61 % |
| 6 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 652 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 567 679 $ Poids 60 % |
| 7 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 827 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 514 351 $ Poids 59 % |
| 8 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 959 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 507 600 $ Poids 59 % |
| 9 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 765 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 477 768 $ Poids 57 % |
| 10 | 557, rue Régaud, Québec 2025-03-25 · 175 m · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 434 306 $ Poids 57 % |
| 11 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 712 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 231 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 514 205 $ Poids 53 % |
| 12 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 627 757 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.