524 Rue George-Sand · Québec
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 82,9 m² · constr. 1992 · terrain 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499461199610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122686
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027499461199610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 33 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 607 657 $ Poids 97 % |
| 2 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 254 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 427 980 $ Poids 96 % |
| 3 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 211 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 120 762 $ Poids 96 % |
| 4 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 359 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 574 514 $ Poids 92 % |
| 5 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 234 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 404 888 $ Poids 90 % |
| 6 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 158 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 515 218 $ Poids 85 % |
| 7 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 602 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 457 701 $ Poids 83 % |
| 8 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 613 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 515 823 $ Poids 83 % |
| 9 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 440 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 481 089 $ Poids 80 % |
| 10 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 169 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 358 025 $ Poids 79 % |
| 11 | 516, rue Rimbaud, Québec 2025-08-27 · 209 m · Vendu 441 000 $ (5 345 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 498 330 $ Poids 76 % |
| 12 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 646 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 529 140 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.