501 Rue George-Sand · Québec
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 89,9 m² · constr. 1989 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499461210610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122675
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027499461210610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 295 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 589 140 $ Poids 92 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 542 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 528 904 $ Poids 85 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 530 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 469 285 $ Poids 84 % |
| 4 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 284 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 469 450 $ Poids 82 % |
| 5 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 215 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 472 302 $ Poids 81 % |
| 6 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 589 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 541 147 $ Poids 80 % |
| 7 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 780 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 453 157 $ Poids 75 % |
| 8 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 870 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 470 112 $ Poids 69 % |
| 9 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 404 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −23 818 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 452 429 $ Poids 67 % |
| 10 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 965 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 430 880 $ Poids 66 % |
| 11 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 273 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +2 097 $ | 218 137 $ Poids 64 % |
| 12 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 982 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 487 566 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.