520 Rue George-Sand · Québec
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 125,5 m² · constr. 1989 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499461308110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122687
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027499461308110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 722 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 544 666 $ Poids 77 % |
| 2 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 790 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 543 161 $ Poids 64 % |
| 3 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 116 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 492 867 $ Poids 63 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 859 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 600 972 $ Poids 63 % |
| 5 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 638 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 576 242 $ Poids 61 % |
| 6 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 556 532 $ Poids 58 % |
| 7 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 879 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 503 298 $ Poids 58 % |
| 8 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 325 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −41 334 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 607 067 $ Poids 58 % |
| 9 | 557, rue Régaud, Québec 2025-03-25 · 235 m · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 457 832 $ Poids 56 % |
| 10 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 341 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +2 097 $ | 254 482 $ Poids 51 % |
| 11 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 930 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +40 778 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 579 807 $ Poids 50 % |
| 12 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 494 357 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.