516 Rue George-Sand · Québec
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 89,6 m² · constr. 1989 · terrain 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499461396110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122688
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027499461396110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 223 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 438 174 $ Poids 93 % |
| 2 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 322 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 588 150 $ Poids 92 % |
| 3 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 180 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 448 598 $ Poids 90 % |
| 4 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 419 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 491 388 $ Poids 86 % |
| 5 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 576 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 528 016 $ Poids 84 % |
| 6 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 565 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 468 503 $ Poids 83 % |
| 7 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 33 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 336 $ Poids 82 % |
| 8 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 313 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 468 740 $ Poids 81 % |
| 9 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 611 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 540 317 $ Poids 79 % |
| 10 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 260 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 471 571 $ Poids 79 % |
| 11 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 200 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 415 390 $ Poids 73 % |
| 12 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 145 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 527 241 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.