512 Rue George-Sand · Québec
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 82,6 m² · constr. 1989 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499461494610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122746
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027499461494610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 304 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 565 049 $ Poids 93 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 547 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 450 244 $ Poids 85 % |
| 3 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 558 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 507 284 $ Poids 84 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 593 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 520 961 $ Poids 74 % |
| 5 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 295 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 452 174 $ Poids 72 % |
| 6 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 916 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 451 840 $ Poids 67 % |
| 7 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 591 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 585 416 $ Poids 66 % |
| 8 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 594 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 716 $ Poids 63 % |
| 9 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 640 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 485 430 $ Poids 60 % |
| 10 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 468 487 $ Poids 60 % |
| 11 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +23 127 $ | 476 779 $ Poids 59 % |
| 12 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 985 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 414 348 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.