508 Rue George-Sand · Québec
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 74,1 m² · constr. 1988 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499461583110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122748
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027499461583110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 597 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 380 488 $ Poids 83 % |
| 2 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 638 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 458 826 $ Poids 73 % |
| 3 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 286 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −37 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 172 $ Poids 65 % |
| 4 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 593 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 554 574 $ Poids 61 % |
| 5 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 528 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 215 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 425 847 $ Poids 61 % |
| 6 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 539 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 540 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 479 560 $ Poids 58 % |
| 7 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 815 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 487 793 $ Poids 56 % |
| 8 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 611 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +574 $ | 64 957 $ Poids 50 % |
| 9 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 913 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 428 416 $ Poids 46 % |
| 10 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 575 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −40 096 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 495 006 $ Poids 44 % |
| 11 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 444 027 $ Poids 41 % |
| 12 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 769 $ · Ajust. âge +20 814 $ | 451 582 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.