504 Rue George-Sand · Québec
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 95,9 m² · constr. 1990 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499461671110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122732
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027499461671110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 207 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +7 268 $ | 489 347 $ Poids 95 % |
| 2 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 391 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 467 339 $ Poids 82 % |
| 3 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 277 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +3 146 $ | 225 311 $ Poids 81 % |
| 4 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 269 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 611 767 $ Poids 80 % |
| 5 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 259 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 485 780 $ Poids 77 % |
| 6 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 522 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 549 224 $ Poids 75 % |
| 7 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 559 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 560 188 $ Poids 74 % |
| 8 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 819 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 469 193 $ Poids 73 % |
| 9 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 511 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 487 161 $ Poids 72 % |
| 10 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 848 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 521 060 $ Poids 63 % |
| 11 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 949 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 446 487 $ Poids 62 % |
| 12 | 425, rue Rachel, Québec 2025-08-29 · 764 m · Vendu 472 000 $ (5 081 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 551 637 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.