537 Rue Feydeau · Québec
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 74,7 m² · constr. 1988 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499461883110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122753
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027499461883110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 629 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 382 066 $ Poids 81 % |
| 2 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 666 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 460 554 $ Poids 71 % |
| 3 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 267 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −35 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 152 $ Poids 68 % |
| 4 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 513 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 427 412 $ Poids 64 % |
| 5 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 624 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 556 564 $ Poids 61 % |
| 6 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 523 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 763 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 481 337 $ Poids 61 % |
| 7 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 798 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 489 514 $ Poids 57 % |
| 8 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 591 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +574 $ | 65 183 $ Poids 51 % |
| 9 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 552 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −38 437 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 496 665 $ Poids 47 % |
| 10 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 941 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 429 917 $ Poids 47 % |
| 11 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 445 596 $ Poids 41 % |
| 12 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 154 $ · Ajust. âge +20 814 $ | 453 197 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.