529 Rue Feydeau · Québec
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 83,4 m² · constr. 1988 · terrain 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499461940010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122736
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027499461940010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 238 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 864 $ Poids 96 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 482 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 450 105 $ Poids 88 % |
| 3 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 493 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 507 103 $ Poids 88 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 528 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 520 723 $ Poids 78 % |
| 5 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 229 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 451 937 $ Poids 75 % |
| 6 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 923 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 451 693 $ Poids 67 % |
| 7 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 613 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 585 419 $ Poids 65 % |
| 8 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 922 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 414 140 $ Poids 63 % |
| 9 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 620 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 820 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 404 945 $ Poids 60 % |
| 10 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 830 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 435 964 $ Poids 60 % |
| 11 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 468 333 $ Poids 59 % |
| 12 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +20 814 $ | 476 620 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.