528 Rue George-Sand · Québec
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 93,9 m² · constr. 1989 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499462091110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122684
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027499462091110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 219 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 458 868 $ Poids 97 % |
| 2 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 315 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 482 050 $ Poids 89 % |
| 3 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 273 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 448 721 $ Poids 83 % |
| 4 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 379 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 602 341 $ Poids 82 % |
| 5 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 453 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 502 321 $ Poids 80 % |
| 6 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 370 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 478 917 $ Poids 77 % |
| 7 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 214 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +3 418 $ | 126 648 $ Poids 76 % |
| 8 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 502 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 460 936 $ Poids 75 % |
| 9 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 633 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 540 751 $ Poids 75 % |
| 10 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 395 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 301 857 $ Poids 75 % |
| 11 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 376 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +2 097 $ | 222 221 $ Poids 74 % |
| 12 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 666 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 552 208 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.